Покупка собственного жилья является одной из важнейших целей многих россиян. Однако цены на недвижимость часто превышают возможности большинства семей приобрести квартиру или дом сразу. Именно в этот момент приходит на помощь ипотека — долгосрочный заем на приобретение недвижимости.
Что такое ипотечный кредит?
Ипотечный кредит представляет собой целевой банковский займ, предназначенный исключительно для покупки жилой недвижимости или строительства дома. Особенность ипотеки заключается в том, что приобретаемое имущество выступает залогом по кредиту. Это означает, что до полного погашения кредита квартира или дом находятся в собственности заемщика, однако остаются обремененными правами банка.
Получив ипотеку, гражданин приобретает право распоряжаться жильем (например, сдавать в аренду), но продать его или подарить без согласия кредитора нельзя. Обычно срок выплат составляет от пяти до тридцати лет, причем первые годы большая часть платежей идет на погашение процентов, а лишь потом основной долг становится ощутимо уменьшаться.
Для снижения рисков банки устанавливают ряд требований к заемщикам, включая возраст, уровень дохода, наличие официального трудоустройства и положительную кредитную историю. Если финансовое положение ухудшается настолько, что выплаты становятся невозможны, банк имеет право изъять заложенное имущество для покрытия долга.
Кроме классических кредитов на готовое жилье, существуют ипотеки на строительство, которые позволяют построить собственный дом самостоятельно либо воспользоваться услугами строительных компаний. Для получения такого займа необходимо иметь земельный участок, разрешение на строительство и проект будущего здания.
В заключение отметим, что покупка жилья с использованием ипотеки стала привычной частью финансовой стратегии большинства российских семей. Благодаря этому инструменту миллионы наших сограждан смогли обзавестись собственным жильём.